福州上新了丨福州首个！完成竣工验收！“摩天工厂”正成为现实！

来源：乐鱼网址    发布时间：2025-11-23 10:28:40

  2023年，面对主城区工业用地紧张的困境，左海集团所属福州工业园区开发集团有限公司联合晋安区政府打造A2-B光电产业园，项目位于福兴经济开发区，占地29.67亩，总建筑面积7.32万㎡，由5栋建筑组成，包括3栋厂房、1栋配套公寓和1栋商务办公楼。

  项目在设计与建设过程中最大限度地考虑了工业生产的特殊需求，突破了传统厂房的空间限制。厂房一层层高7.5米，可满足大型设施安装与生产布局需求；配备3吨及5吨货梯各一台，保障物料运输便捷；2层及以上设置不小于4m×3.5m吊装口，便于大型设备吊装。

  值得一提的是，该项目在建设过程中大范围的应用装配式建造技术，通过预先制作的构件工厂化生产、现场装配化施工的模式，不仅将施工效率提升30%以上，有效缩短了近2个月的建设工期，更从源头上保障了建筑结构的稳定性。与此同时，装配式技术大幅度减少了现场混凝土浇筑、粉尘及噪音污染，相比传统施工模式降低能耗约20%，践行了绿色建造、品质建造的发展理念。

  政府将按计划完成回购，招引光电等都市型工业公司入驻，届时将有效集聚光电产业上下游资源，形成产业集群效应，为福州市打造光电产业基地注入新的动力。

  今年6月，由国务院国资委组织编纂的《奋楫笃行——地方国有企业改革深化提升行动案例集》正式出版发行。福州市报送的《探索“工业上楼”创新拓展新质生产力发展空间》改革案例，作为深化体制机制改革的典型范例入选案例集。

  陈暖 摄 福州“工业上楼”实践 跻身全国典型案例后 其升级版本—— “定制化厂房”已悄然落地 为园区发展注入新动能

  在福兴经济开发区，福建华科光电有限公司定制的福兴光电智创产业园1号楼正在进行桩基础施工。此次华科光电采取整租模式，打造专属的独栋厂房。企业负责这个的人说，为确保厂房精准契合生产需求，福兴经济开发区牵头，组织企业与福州工业园区集团、运营方进行了3个月的沟通，最终敲定了量身打造的建筑方案。

  “‘早期介入’和‘强干预’，是定制厂房与标准厂房的核心区别。”福兴经济开发区管委会相关负责这个的人说，定制化会带来园区建造成本的微增，但企业因此免去入驻后“伤筋动骨”的改造，交付后能迅速安装设备，投产周期显著缩短，减轻了企业的资产负担。这“一增一减”，恰是园区“滴灌式”服务最务实的体现。对于近期订单充足的华科光电而言，选择定制方案，意味着厂房一旦交付就可以马上安装生产线，不仅投产更快、投资更小，生产条件也远胜现有厂房。

  “该项目预计2027年6月竣工，我们正在谋划第一条生产线的入驻。”华科光电负责这个的人说，尽管多个园区都抛来橄榄枝，但最终让他们选择继续扎根晋安的，正是当地深厚的光电产业土壤与政府精准的“滴灌式”服务。

  晋安区已成为“工业上楼”的沃土，共有光电产业园一期、智谷创园一期、闽西南·福州智造e谷等9个“工业上楼”在建项目，总建筑面积53万平方米。

  在仓山区，海峡科创城一期项目建设如火如荼，将为主城区提供22万平方米的大型都市产业生态集群。

  联东U谷通过“存量盘活+产业升级”模式，实现低效用地的价值倍增。原浩 摄

  走进马尾区，联东U谷·福州物联网产业园生动诠释了“上楼”的效益变革。该地块原系钜全金属地块，年产值仅3000万元，通过“存量盘活+产业升级”模式，打造科学技术创新及先进制造业集聚区。目前，该产业园已引入30家科创企业，全部达产后，年产值将达30亿元，是原来的100倍。

  “工业上楼”为何风生水起？根源在于随着传统制造业向城外转移，现有的基础设施已难以匹配都市型工业的新需求。“退二进三”［即通过缩减工业用地规模（第二产业），转向发展服务业、商业等第三产业］后，留下的都市型工业对空间载体提出更高要求，倒逼园区突破平面限制“向天要地”，背后是对效率的极致追求。而装配式建造等绿色智能建造技术的发展，则为高层厂房所需的更强荷载、更高层高、更优环境提供了坚实支撑，最终让“摩天工厂”的构想照进现实。

  这种“新”，是道路更宽、街景更靓的踏实；是学校、医院、市场在身边落成的便利；是周末又多了一个打卡好去处的惊喜。它藏在日新月异的城建蓝图里，藏在触手可及的民生温度里，也藏在引领未来的产业浪潮里。

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